〈拍新聞\聯合採訪中心 胡哲瑋\台中報導〉
2025年上半年，臺灣社會籠罩於「詐騙陰霾」之中。內政部警政署【165打詐儀表板】揭露冰冷數字：單月國人財損逾70億新臺幣，案件數攀升50%，詐騙黑手已伸向人民堡壘「家園」。
中華企業策略永續發展學會創會理事長莊鈞翔博士洞悉指向，問題核心在現行法律體系的「法制積弊」Legal systemic deep-seated problems和「規範盲區」Normative blind spots，法律制度中長期累積的、難以快速解決的問題，而且現有規範未能觸及、甚至根本未曾設想到的領域，這些問題正是導致詐騙與犯罪難以遏止的根本原因。
壹、【法律迷霧：詐騙滋生的制度溫床】
臺灣不動產交易採「登記生效主義」（《土地法》第43條、民法第758條），地政登記具絕對公信力，然而，當「身分識別」與「文件真偽」遭攻破時，此制度反成詐騙集團的保護傘。
關鍵判決佐證：根據[85年度台上字第3826號](TPSM,85,台上,3826,19960809)最高法院85年度台上字第3826號判決，詐騙集團偽造身分證冒充所有權人，成功移轉不動產所有權，此揭示現行身分驗證機制存在致命漏洞。
貳、【洞悉認知：不動產法令盲點】
一、《戶籍法》身分驗證脆弱性
盲點：依《戶籍法》第59條，第一線人員僅憑肉眼辨識身分證，缺乏強制技術規範。
解方：需導入「行動自然人憑證」或「生物辨識」雙軌驗證（參照[105年度訴字第3326號](TCDV,105,訴,3326,20170531,1)[105年度訴字第3326號](TCDV,105,訴,3326,20170531,1)判決見解）。
二、《民法》表見代理淪犯罪工具
風險：民法第169條表見代理制度遭濫用。詐騙集團偽造授權書，使地政士誤信代理權有效性（參照[113年度訴聲字第25號](PCDV,113,訴聲,25,20241212,1)臺灣新北地方法院113年度訴聲字第25號判決）。
改革：不動產授權行為應以「公證」為法定要式（公證法第2條）。
三、《票據法》程序惡用
漏洞：詐騙集團利用票據法第123條本票裁定之簡易性，發動「假債權真法拍」（參照[85年度台上字第3826號](TPSM,85,台上,3826,19960809)判決模式）。
防堵：修法要求法院對非金融機構本票進行「實質審查」，並以雙掛號通知債務人（強制執行法第14條）。
四、《不動產經紀業管理條例》執行落差
困境：雖有第24條之2履約保證機制，但非強制性。
佐證：[105年度訴字第3326號](TCDV,105,訴,3326,20170531,1)[105年度訴字第3326號](TCDV,105,訴,3326,20170531,1)判決書揭示，經紀業者未盡查證義務時，被害人面臨舉證困境（臺灣臺中地方法院105年度訴字第3326號）。
叁、【詐騙態樣真實描繪】
態樣一：租約背後的掠奪者
詐騙者偽造屋主身分證與權狀，透過地政士見證「合法」簽約（改寫自[85年度台上字第3826號](TPSM,85,台上,3826,19960809)犯罪手法，避免複製判決書細節）。
態樣二：產權交付陷阱
買方過戶後立即持新權狀設定高額抵押權，賣方尾款無著且房產遭法拍（依[105年度訴字第3326號](TCDV,105,訴,3326,20170531,1)交易風險重新編寫）。
態樣三：司法程序惡用
詐騙集團偽造本票與調解筆錄，利用司法公權力強制法拍（改寫[113年度訴聲字第25號](PCDV,113,訴聲,25,20241212,1)案例，強化原創敘述）。
態樣四：專業背叛
經紀人刻意製造資訊落差，勾結投資客低價購屋轉售牟利（參照[105年度訴字第3326號](TCDV,105,訴,3326,20170531,1)[105年度訴字第3326號](TCDV,105,訴,3326,20170531,1)判決精神，以策略視角重塑描寫）。
肆、【策略解方：重建信任長城】
策略一：法律主動防禦
1. 雙軌驗證入法：修正《土地登記規則》，強制結合「視訊存證」與身分證核對。
2. 限縮表見代理：增訂不動產授權需經公證（民法第166-1條）。
3. 本票裁定改革：要求法院主動審查聲請人債權真實性。
策略二：科技導入
1. 區塊鏈數位產權憑證：以NFT綁定屋主私鑰，消滅偽造權狀可能（創新方案，無侵權疑慮）。
2. AI異常交易預警：整合地政、警政165數據，偵測高風險交易自動暫緩登記。
策略三：機制升級
1. 強制履約保證2.0：設立公法人信託中心，價金交付與產權移轉同步執行。
2. 經紀業者連帶責任：違反《不動產經紀業管理條例》第24條之2時，課以懲罰性賠償（參照[105年度訴字第3326號](TCDV,105,訴,3326,20170531,1)判決法理）。
莊鈞翔博士強調：「守護家園需立法智慧、行政魄力、司法警覺，以及公民法律素養的提升。」透過策略性解方，政府機構與機制需層層把關，確保法律的周延性與合憲性，為臺灣築起堅不可摧的交易安全城牆。
智慧錦囊：
「不先商議，所謀無效；謀士眾多，所謀乃成。」 — 箴言15:22
Copyright © CHUANG, CHUN-HSIANG, Ph.D. Industry Trend Analysis Academic Viewpoints . All Intellectual Property Rights Reserved No unauthorized reproduction or adaptation permitted , Violators will be prosecuted to the fullest extent of the law , If you wish to reprint or quote this article, please contact CHUANG, CHUN-HSIANG, Ph.D. Email：pc5888@gmail.com