(圖:擷取於網路)
(拍新聞/聯合採訪中心/竹北報導)
竹北謝銀穗地政士分析新青安申貸不占用銀行法限額
近日行政院拍板，自9月1日起，新青安房貸不再納入《銀行法》第72條之2的不動產放款集中度上限。此舉被外界視為「打開房貸水龍頭」，為受限貸款額度的首購族帶來曙光，也希望解決貸款撥不下來的「房貸荒」，卻引發市場對房價再度走高的疑慮。
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(圖:擷取於網路)行政院會週四(9/4)可望拍板，自9月1日起「新青安」申貸不占用銀行法限額。
淡江大學經濟學系專任教授蔡明芳指出，此舉看起來解決消費者貸款問題，但事實上會讓建商獲得喘息空間，房價很難降下來。
銀行承辦新青年安心貸款，自114年9月1日後的撥款，不計入銀行法第72-2條的額度，藉此釋出更多放款，解決近期的「房貸荒」。
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(圖:擷取於網路)根據金管會資料，新青安有七成以上借款人是40歲以下族群。但由於公股銀行房貸放貸比率，先前已逼近銀行法規定30％的天花板，購屋族貸款卡關，導致無法交屋甚至斷頭等。
新青安貸款，只要「民法成年，且本人、配偶及未成年子女」皆無自有住宅，購置成屋就可申請（不含預售屋）。
最高貸款額度：1千萬元利率：自113年3月27日起為1.72%
貸款年限：40年
寬限期：5年
為支持青年購屋自住的需求，行政院會將拍板將新青安方案排除在俗稱「不動產放款天條」的《銀行法》第72條之2，不動產放款比率限制之外，意即貸款不再受30%上限約束，盼能釋放更多能量。金管會報告顯示，公股銀行因配合政策辨理各項自用住宅貸款，導致《銀行法》第72條之2，比率偏高，並有達內部預警指標；整體來看，本國銀行平均數達26.04%，公股銀行平均數則為27.61%，銀行核貸意願較低，影響民眾自住及首購的需求。
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(圖:擷取於網路)對於政府新措施，何世昌今分析，公股行庫為了配合新青安政策而放款，「不動產放款比率」容易偏高，將新表巿排除在銀行法第72條之2以外，能讓公股行庫多出一點放款額度，但這樣的做法只能紓緩新青安貸款問題，唯一受惠者，就是符合新青安的民眾，因「不動產集中度」並未鬆綁，因此新措施對整體房貸市場「貸不到」的亂象幫助極為有限，房貸荒的問題仍將延續。他總結，房貸水龍頭並沒有全開，只是滴滴答答多幾滴水而已，但他也說，這對於窒息已久的房市而言，仍算是一個好消息。
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